大家好,你用家是沒可能撿到筍盤的所以我們看樓的第一樣東西就是之前我拍的片呢你們經常說樓價好貴啊,樓價好貴啊現在好啦,樓價終於下跌了報紙說跌了2、3成但其實是不是真的跌了2、3成呢那大家可以出去看下樓了不是你現在決定要買才開始看的其實你現在看定就對的了你是看下那麼多區,每個區都看下看下,比較下哪裏平哪裏貴,因為看樓呢其實是很浪費時間的你一天可能看到3、4間,4、5間而已還要是同一個區的,即是你今天去屯門只能看屯門的而已你不會看到元朗、上水、沙田你是沒那麼多時間的如果你沒去過看樓是不知道的你去過看樓就會發現看樓真的很辛苦的簡直辛苦到想自殺啦所以呢,現在看定就差不多的了親身感受下有多平如果到樓市大跌要搶時就來不及的了沒那麼多時間看的啦今天想說下,如果一個新手從來都沒看過樓的應該要怎樣做呢,第一次買樓我自己第一次去看樓也是這樣想的那些經紀經常說騙人的喔好像保險經紀一樣,騙人的喔,那些地產人員如果想看保險經紀就看回這條片啦那地產人員會不會騙我的啊?騙我買貴東西啊?筍盤又不給我啦,買貴幾十萬大佬,我人生第一次買樓,好大件事的喔所以呢,我們這條片就講解下其實地產經紀這個行業讓大家了解下先讓你第1次去看樓時有所了解通過地產經紀買樓有三種人的,第1種就是用家第2種是投資者,第3種是炒家現在已經無炒家的了因為炒家已經讓政府的辣椒辣到無炒家的了只有2種人而已,用家和投資者那地產經紀,你猜他們喜歡哪一類人呢喜歡用家還是投資者?2個一起出現他們會做好哪個先呢,他們有什麼分別呢那我講解下啦,用家顧名思義就是自己用的所以只買一次而已買完一次就和經紀生死不相往來了但是如果投資者就不同的了投資者買完第一次樓很自然就叫經紀幫忙租出去啦投資者本身有錢的啦,買完樓可能會買車位買完車位又要買工商鋪所以是不停都有生意給經紀的如果你是個經紀,有好的,你猜你會給哪個啦當然是給那個投資者啦所以呢,投資者就會有些筍盤撿到所以第一樣事情,我們就要告訴經紀聽我們是投資者,不是自己用的那我們買完回來再找不找他放租又另外一回事啦,是不是所以呢,你要講是投資者先大家第一次買樓是沒什麼主意什麼是平什麼是貴的,經紀帶着你看完啦開個價,其實值不值給個筍盤你,也不懂得撿的因為你完全不知什麼是平什麼是貴通常有人說幾百萬不是買顆菜啦回去考慮下先啦,現在先不做決定啦就算我放平20%的盤給你你也不懂即時下訂即時買,因為幾百萬啊我都沒試過花那麼多錢都是回去和老婆商量下和阿媽商量下先跟着首期要多少錢又不知自己夠不夠錢給又不知通常那些用家沒買過樓的,下定就是這樣的了下完定才發現自己原來是不夠錢給首期的或者才發現銀行是不會借那麼多錢給他的那白白的就不見了幾十萬的定金了通常呢?

你看新聞都有發現這些人的這些就是第一次的用家了,即是未去過看樓經紀說什麼就信什麼的有些壞經紀就亂點鴛鴦,點了你下定先那就輸錢了,對不對如果經紀好心的,基本上是連做了保姆的開了那個買樓101班,由開始看樓到成交要講一次給你聽,要搞1個多小時因為你不懂啦,你問經紀,那經紀不答你你覺得他不做事,你又不光顧他他答你又要搞1個多小時最後可能你也是不買的所以那些經紀就不很喜歡做這樣的生意的那講回剛才那些投資者就不同的了他自己已經有全盤計劃的了,現在只是缺少一樣就是筍盤而已,那個經紀有個筍盤當然是即刻彈給投資者啦投資者即刻下單,即刻給錢即刻成交,是不是爽呢?如果我彈給那個用家我都不知喔,回去和老婆商量下先然後就思想較量一番,不是在想盤靚不靚而是考慮自己究竟應不應該買樓喔那就死啦,是不是先?所以你用家是不可能撿到筍盤的所以我們去看樓第一樣東西就是要扮投資者怎樣扮投資者呢,就要參詳下剛才我說的投資者通常要做些什麼啦,怎樣做功課啦要什麼准備啦去到經紀面前扮一個投資者的時候呢其實你應該要做了投資者要做的事了剛剛都輕輕地說了一下啦像剛才那樣,那些經紀是很煩的,很費時間的要帶那麼多人看那麼多次看時可能就讓另一個經紀或者地產鋪賣出了那搞了那麼多功夫,最後只得個「桔」,對不對?但如果沒鑰匙或者有租客的呢,就更加大鍋基本上沒可能帶你看那麼多次的所以經紀是一定不會說給用家聽的有這個盤的存在的他們只會說給投資者聽的了,那些投資者呢就不用看樓的喔,你說,怎會啊?

幾百萬都不用看,神經病呀,就這樣買行了?你以為買菜啊,那其實是不是不用看呢?其實不是不看其實是投資者一早已經看過的了那我們會看些什麼呢,我分享一下啦我會看周圍的環境啦,整個屋苑譬如整個區,整個將軍澳那麼多的地鐵站呢我都行過了,看過了,整個地圖我都記熟的了接着我在下面看上去,不同座數不同方向畫一個平面圖,單位有多大,可以看到些什麼我都會去看下能進去的樓上樓下別人放租的,我都照樣去看看到廁所、廚房佈局啦,景觀是怎樣的大堂啦,電梯啦,每層的電梯口怎麼樣有無感覺先,如果都看不到只是看到你現在放給我那間的裏面但裏面是怎樣呢,其實是無什麼所謂的看照片嘍,或者我當是一個爛樓我再裝修過因為不能看的那些是特別便宜的為什麼會特別平呢,就因為不能看嘛剛才那些用家,基本上不會考慮了那便宜了一截時不能看,正常啦,對不對?通常這些如果等到你下班坐車過去看呢基本上已經讓其他人買走的了所以我們都是鬥快的,鬥快就是鬥快買買了就買定離手用家就撿不了特價的筍盤了所以是大家都不會看的,因為要快啦我等得來看得來已經是遲的了已經讓人買走了那除了屋宛那個環境啦整個區的,還會看些什麼呢?

如果你沒看過的,一定要認真看下了你有沒聽過這個鐵路發展策略2014和香港遠景規劃與策略2030是說這個區未來會怎樣發展的譬如簡單些,有些什麼呢?就是屯門碼頭會起地鐵站,上水有東鐵了元朗有西鐵啦,有個落馬洲啦後面會駁上去的在那個古棟,即陳某波那裏呢就會起地鐵站,雖然是講啦,現在不起啦未來知不知呢中九龍干線,你知是什麼嗎?即在中九龍有條隧道一路駁到觀塘的就在啟德機場那邊開,你又知不知呢還有這個藍港島線那裏博扶林和置富花園又會起地鐵站啦現在未起的啦,現在起到堅尼地城另外一邊起到海怡花園而已中間那裏是未駁起來的,對不對但那裏也會起的了,知不知呢大嶼山發展策略,那你又知不知內容是什麼呢如果你不知又要知道了,因為你經常問那裏會不會升呀?到時候會升啊,為什麼會升呢就是因為有這些新東西會起這些呢,你買之前就要知道了譬如你看回我買大陸樓的那些這些片啦,講了很多高鐵會怎樣起的中山北站會起什麼啦珠海有什麼發展啦,整個大灣區會怎樣發展那條深中通道會駁去前海哪裏啦什麼時候起好,起好了沒有呢這些就靠你自己去做功課,看這些東西了就不是行到去才問那個經紀的那個經紀都未必知的,你可以試探下他的等他說些東西給你聽的,自己再回去看啦你知也不要特別告訴他你告訴他,他告訴給別的人聽而已你自己做的功課,不要隨便告訴別人了如果別人不知你知的時候有時原業主也未必知道的可能是那些阿婆阿伯老到幾十歲好老啦,他想賣了層樓拿回些錢或者根本他已經過世了那些兒女隨便啦,分了算啦因為有層舊樓,他們要分錢啦,對不對賣樓他們都未必知道的賣樓的都不知的他們以為隨便賣了算了他不知原來之後有那麼多升值潛力的那麼你自己知就要做功課了所以投資者不是不看樓只是不看那一間樓而已,是之前很早已看過了即是我說的那句,剛才第1句就是叫你現在好開始去看樓就是這個意思了就是開始看,慢慢看因為呢,看樓其實是很浪費時間和很慢的所以最好上網看了先,看完谷歌地圖先什麼發展策略,全部看完到最後一步才是現場去看樓如果你告訴那個經紀聽,你是用家呢用家就代表你什麼准備都沒有,什麼都不知道通常他們會打發你走的,因為是浪費時間的搞很多東西都是沒生意的你插著這條棍走過來呀?

首置上車計劃項目簡介:「煥然懿居」位於鶴園街8 號,總共有兩座樓宇,單位總數為493個,但只有450個為首次置業人仕購買。而售價將以市價62折定價,折實後的實用呎價約HK$11,692至HK$13,969不等,即售價介乎HK$314.2萬至HK$660.5萬。

所以呢,做功課是很重要的那我做完功課呢,上次買大陸樓呢就在條片裏分享完了我用了4條片的時間才分享了5-8成的功課所以你就知道有多少東西要做了以後就不要說別人投資、買樓、炒股票是隨隨便便應付應付就賺到錢的其實後面是做了很多東西的炒股票的功課我都分享了,大家都看到的了如果沒看過的,記住找播放鏈接在下面看回了那時我去看樓辛苦到讓我想買一張電動輪椅可以載着我去看樓,不用自己行的行半天才看到3、4間,人都累怕了超辛苦!!同時都不要說那些地產經紀炒炒賣賣無實際經濟貢獻了,其實是很辛苦的陪你行足整天,是好多個經紀陪我行足好多天他們都是一毫錢都無落袋的因為我最後只是光顧一個而已但我就會找遍全港18區的經紀,陪我行遍全港都不是全港的,至少是10天8天啦但最後我只是光顧一個而已,辛苦錢來的別說別人什麼都沒有做,只是坐在那裏收傭你去看過樓就知的了你就不會這樣說的了那下一集呢,我就會講下我們去看樓之前要先在家裏做好些什麼呢?每一步每一步這樣詳細講解下怎樣為之做好功課了,分享下啦不是說一定對的,是我的經驗和想法來的是啦,今次就這麼多啦如果不想等到下一集才看呢你回帶到第1秒那裏,再看多次啦再聽多次就聽到其實做功課要做些什麼的了那就這麼多先,下一次再見記住like,分享和訂閱我們的頻道訂閱完再按下鐘仔下次一出新片,你就會收到通知的了今次就這麼多,bye

byecoco坐在這裏啦,bye bye~~

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